LES CÔTES-D’AREY (38) – FONDS DE COMMERCE BAR-RESTAURANT AVEC LOGEMENT
90 200€
Localisation : LES COTES D'AREY, 38138
surface
127 m²
Restaurant
Description du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LES COTES D'AREY
Vous recherchez un établissement de proximité bénéficiant d’un véritable ancrage local, d’un logement sur place et d’un accès rapide à la vallée du Rhône ?
Découvrez ce fonds de commerce de bar-restauration situé au cœur des Côtes-d’Arey, village isérois de 2 023 habitants, à proximité de Vienne, Condrieu et du nouvel échangeur autoroutier de Vienne Sud.
UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET
L’ensemble développe environ 186 m² hors balcon, répartis sur trois niveaux :
• Au rez-de-chaussée, ... Voir plus
Découvrez ce fonds de commerce de bar-restauration situé au cœur des Côtes-d’Arey, village isérois de 2 023 habitants, à proximité de Vienne, Condrieu et du nouvel échangeur autoroutier de Vienne Sud.
UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET
L’ensemble développe environ 186 m² hors balcon, répartis sur trois niveaux :
• Au rez-de-chaussée, ... Voir plus
Vous recherchez un établissement de proximité bénéficiant d’un véritable ancrage local, d’un logement sur place et d’un accès rapide à la vallée du Rhône ?
Découvrez ce fonds de commerce de bar-restauration situé au cœur des Côtes-d’Arey, village isérois de 2 023 habitants, à proximité de Vienne, Condrieu et du nouvel échangeur autoroutier de Vienne Sud.
UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET
L’ensemble développe environ 186 m² hors balcon, répartis sur trois niveaux :
• Au rez-de-chaussée, environ 87 m² consacrés à l’activité, comprenant une salle de restaurant d’environ 43 m², un espace bar/billard d’environ 22 m², une cuisine, des sanitaires et un local de stockage/chaufferie.
• Au sous-sol, deux caves et des espaces annexes offrant d’intéressantes capacités de stockage.
• À l’étage, un logement de fonction d’environ 43 m² avec séjour et coin cuisine, chambre, salle d’eau et balcon.
Une installation de tirage pression à quatre becs est déjà présente dans le cadre d’un accord brasseur en cours, dont les conditions seront à étudier avec le repreneur.
Le bail autorise les activités de bar, restaurant, loterie, jeux à gratter et activités distribuées par la Française des Jeux, sous réserve des agréments nécessaires.
Dernier loyer appelé : 1 035 € par mois.
Bail commercial en cours jusqu’au 30 juin 2029.
POURQUOI REPRENDRE CE FONDS ?
À 90 200 €, ce fonds réunit plusieurs avantages rarement associés :
• Un prix d’acquisition accessible pour développer son propre concept.
• Un logement sur place, limitant les contraintes quotidiennes et pouvant réduire le budget personnel de l’exploitant.
• Une configuration adaptée à plusieurs temps de consommation : café, restauration du midi, bar, afterwork, soirées ou animations.
• Deux espaces de réception distincts permettant de faire cohabiter restauration, rencontres conviviales, retransmissions sportives ou événements privés.
• Des réserves et caves utiles à l’exploitation.
• Une activité installée dans un village disposant d’une clientèle de proximité, tout en profitant d’un bassin de chalandise élargi vers Vienne, le Pays roussillonnais et la vallée du Rhône.
UN SECTEUR PORTEUR POUR UN BAR-RESTAURANT DE PROXIMITÉ
Les Côtes-d’Arey comptent 2 023 habitants et environ 860 ménages. La population communale a plus que triplé depuis 1968, passant de 639 à 2 023 habitants. Si elle est restée globalement stable entre 2017 et 2023, cette progression de long terme témoigne de l’attractivité résidentielle acquise par le village.
Cette implantation offre un positionnement intéressant pour une restauration conviviale, familiale et accessible : repas du midi, plats à emporter, rendez-vous associatifs, soirées thématiques, accueil des familles, actifs, artisans et habitants des communes voisines.
Le secteur bénéficie également d’une accessibilité récemment renforcée. Le nouvel échangeur de Vienne Sud, mis en service en décembre 2025, se trouve à environ 4 km du centre du village et procure un accès direct à l’A7 vers Lyon. Près de 9 000 véhicules par jour devraient bénéficier de cet itinéraire plus direct.
À l’échelle intercommunale, les documents d’aménagement envisagent une croissance moyenne de 0,7 % par an entre 2026 et 2040, accompagnée de la création d’environ 5 800 logements. Les orientations annoncées soutiennent également les commerces de centre-bourg, le tourisme vert, le cyclotourisme, la randonnée et la valorisation du patrimoine.
REPÈRES À PROXIMITÉ – TEMPS INDICATIFS EN VOITURE
• Nouvel accès A7 Vienne Sud : environ 5 à 10 minutes.
• Jardin du Bois Marquis à Vernioz : environ 10 à 15 minutes.
• Vienne, son théâtre antique, son marché et le festival Jazz à Vienne : environ 20 minutes.
• Gare TER du Péage-de-Roussillon : environ 20 à 25 minutes.
• Condrieu, les vignobles de Côte-Rôtie, la ViaRhôna, le port de plaisance et la base de loisirs Wam Park : environ 20 à 25 minutes.
• Espace Eaux Vives de Saint-Pierre-de-Bœuf : environ 25 à 30 minutes.
• Lyon : environ 45 à 50 minutes selon la circulation.
Cette situation permet d’imaginer un établissement vivant toute l’année, au service des habitants, mais également capable de capter une clientèle de passage, touristique, cycliste ou événementielle.
Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant créer une adresse conviviale, reprendre une activité de proximité ou développer un concept de bar-restaurant à taille humaine.
Plus de renseignements:
http://www.lescotesdarey.fr/fr/
https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr
https://www.vienne-condrieu.com
https://ville-roussillon-isere.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 612949 )
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Découvrez ce fonds de commerce de bar-restauration situé au cœur des Côtes-d’Arey, village isérois de 2 023 habitants, à proximité de Vienne, Condrieu et du nouvel échangeur autoroutier de Vienne Sud.
UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET
L’ensemble développe environ 186 m² hors balcon, répartis sur trois niveaux :
• Au rez-de-chaussée, environ 87 m² consacrés à l’activité, comprenant une salle de restaurant d’environ 43 m², un espace bar/billard d’environ 22 m², une cuisine, des sanitaires et un local de stockage/chaufferie.
• Au sous-sol, deux caves et des espaces annexes offrant d’intéressantes capacités de stockage.
• À l’étage, un logement de fonction d’environ 43 m² avec séjour et coin cuisine, chambre, salle d’eau et balcon.
Une installation de tirage pression à quatre becs est déjà présente dans le cadre d’un accord brasseur en cours, dont les conditions seront à étudier avec le repreneur.
Le bail autorise les activités de bar, restaurant, loterie, jeux à gratter et activités distribuées par la Française des Jeux, sous réserve des agréments nécessaires.
Dernier loyer appelé : 1 035 € par mois.
Bail commercial en cours jusqu’au 30 juin 2029.
POURQUOI REPRENDRE CE FONDS ?
À 90 200 €, ce fonds réunit plusieurs avantages rarement associés :
• Un prix d’acquisition accessible pour développer son propre concept.
• Un logement sur place, limitant les contraintes quotidiennes et pouvant réduire le budget personnel de l’exploitant.
• Une configuration adaptée à plusieurs temps de consommation : café, restauration du midi, bar, afterwork, soirées ou animations.
• Deux espaces de réception distincts permettant de faire cohabiter restauration, rencontres conviviales, retransmissions sportives ou événements privés.
• Des réserves et caves utiles à l’exploitation.
• Une activité installée dans un village disposant d’une clientèle de proximité, tout en profitant d’un bassin de chalandise élargi vers Vienne, le Pays roussillonnais et la vallée du Rhône.
UN SECTEUR PORTEUR POUR UN BAR-RESTAURANT DE PROXIMITÉ
Les Côtes-d’Arey comptent 2 023 habitants et environ 860 ménages. La population communale a plus que triplé depuis 1968, passant de 639 à 2 023 habitants. Si elle est restée globalement stable entre 2017 et 2023, cette progression de long terme témoigne de l’attractivité résidentielle acquise par le village.
Cette implantation offre un positionnement intéressant pour une restauration conviviale, familiale et accessible : repas du midi, plats à emporter, rendez-vous associatifs, soirées thématiques, accueil des familles, actifs, artisans et habitants des communes voisines.
Le secteur bénéficie également d’une accessibilité récemment renforcée. Le nouvel échangeur de Vienne Sud, mis en service en décembre 2025, se trouve à environ 4 km du centre du village et procure un accès direct à l’A7 vers Lyon. Près de 9 000 véhicules par jour devraient bénéficier de cet itinéraire plus direct.
À l’échelle intercommunale, les documents d’aménagement envisagent une croissance moyenne de 0,7 % par an entre 2026 et 2040, accompagnée de la création d’environ 5 800 logements. Les orientations annoncées soutiennent également les commerces de centre-bourg, le tourisme vert, le cyclotourisme, la randonnée et la valorisation du patrimoine.
REPÈRES À PROXIMITÉ – TEMPS INDICATIFS EN VOITURE
• Nouvel accès A7 Vienne Sud : environ 5 à 10 minutes.
• Jardin du Bois Marquis à Vernioz : environ 10 à 15 minutes.
• Vienne, son théâtre antique, son marché et le festival Jazz à Vienne : environ 20 minutes.
• Gare TER du Péage-de-Roussillon : environ 20 à 25 minutes.
• Condrieu, les vignobles de Côte-Rôtie, la ViaRhôna, le port de plaisance et la base de loisirs Wam Park : environ 20 à 25 minutes.
• Espace Eaux Vives de Saint-Pierre-de-Bœuf : environ 25 à 30 minutes.
• Lyon : environ 45 à 50 minutes selon la circulation.
Cette situation permet d’imaginer un établissement vivant toute l’année, au service des habitants, mais également capable de capter une clientèle de passage, touristique, cycliste ou événementielle.
Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant créer une adresse conviviale, reprendre une activité de proximité ou développer un concept de bar-restaurant à taille humaine.
Plus de renseignements:
http://www.lescotesdarey.fr/fr/
https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr
https://www.vienne-condrieu.com
https://ville-roussillon-isere.fr
#FondsDeCommerce #BarRestaurant #CommerceAVendre #RepriseEntreprise #CHR #Restauration #BarDeVillage #CommerceDeProximite #LesCotesDArey #Isere #Vienne #ValleeDuRhone #Entrepreneuriat #InvestissementProfessionnel #VisiteVirtuelle #optimhome #raphaeldrouetimmobilier #immobilierentreprise
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 612949 )
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Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LES COTES D'AREY
38138 LES COTES D'AREY
Prix de vente avec honoraires : 90 200€
- Prix hors honoraires 80 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12.75% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
