Saint-Germain-au-Mont-d’Or : investissez dans un T4 avec terrasses et deux parkings, au sein d’un parc arboré
200 000€
Localisation : SAINT GERMAIN AU MONT D'OR, 69650
4 pièces
3 chambres
1 salle(s) de bain
89 m²
Vente interactive Immofit – Première offre possible à 200 000 €
Un investissement immobilier se choisit autant pour ses chiffres que pour les qualités du logement et de son emplacement. À Saint-Germain-au-Mont-d’Or, cet appartement réunit une configuration familiale, des espaces extérieurs, deux stationnements privatifs et une location déjà en place.
Situé au rez-de-chaussée de la résidence sécurisée Villa Mendillonne, ce T4 de 85,49 m² Carrez bénéficie d’un environnement végétalisé à proximité de la Saône, tout en conservant l’accès aux transports et aux services du quotidien.
UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET CONVIVIAL
Dès l’entrée, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes faciles à vivre.
Le séjour de 25,18 m² se prolonge par une cuisine ouverte de 12,54 m², aménagée et équipée. Ensemble, ils forment une pièce de vie de 37,72 m² : un espace généreux pour cuisiner, partager les repas et recevoir.
Les grandes baies vitrées accompagnent toute la convivialité de cette pièce et créent une belle continuité avec l’extérieur.
L’espace nuit comprend trois chambres de 10,45 m², 10,55 m² et 10,95 m². Une configuration adaptée à une famille, mais aussi aux occupants souhaitant disposer d’un bureau pour le télétravail ou d’une chambre d’appoint.
Une salle de bains, des WC indépendants et une entrée de 7,30 m² complètent le logement.
Le chauffage individuel au gaz permet aux occupants de gérer leur confort. Le diagnostic classe l’appartement en C pour la performance énergétique et en C pour les émissions de gaz à effet de serre.
DES EXTÉRIEURS ET DEUX STATIONNEMENTS : DES ATOUTS AU QUOTIDIEN
Deux terrasses prolongent l’appartement, dont une de 13,80 m² : de quoi installer un espace repas, profiter d’une pause en plein air ou aménager un coin détente.
Egalement la jouissance exclusive et particulière d’un jardin d’environ 49,30 m², ainsi que celle d’un réduit sous l’escalier d’accès au logement supérieur.
Deux places de parking extérieures privatives complètent la vente. Pour un appartement de trois chambres, cette double possibilité de stationnement représente un avantage pratique appréciable.
UNE RÉSIDENCE DANS UN CADRE VÉGÉTALISÉ
La Villa Mendillonne bénéficie d’un parc arboré et d’espaces verts qui participent à son identité et au plaisir d’y habiter. Un local à vélos complète les équipements de la résidence.
Le logement se situe dans le bâtiment dénommé « Petite Maison », au sein d’un ensemble composé de plusieurs bâtiments. Le rez-de-chaussée, les terrasses et la présence du parc donnent à cet appartement une relation privilégiée avec l’extérieur.
SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D’OR : NATURE ET LIEN AVEC LA MÉTROPOLE LYONNAISE
À proximité de la Saône et des paysages des Monts d’Or, le secteur offre un environnement propice aux promenades et aux activités de plein air.
La gare de Saint-Germain-au-Mont-d’Or constitue un atout pour les déplacements vers Lyon. Commerces, établissements scolaires et services sont présents dans les environs, avec les équipements complémentaires de Neuville-sur-Saône.
Cette combinaison entre environnement végétalisé et accès aux commodités donne du sens à une acquisition patrimoniale : elle répond à des besoins concrets des occupants, aujourd’hui comme lors d’une future remise en location.
UN INVESTISSEMENT AVEC UN BAIL DÉJÀ EN COURS
L’appartement est vendu loué dans le cadre d’un bail de location nue.
Les données contractuelles sont les suivantes :
• Prise d’effet du bail : 16 février 2026.
• Durée prévue : six ans.
• Loyer mensuel hors charges : 1 110 €.
• Revenus fonciers bruts sur une année complète : 13 320 €, sur la base du loyer contractuel, avant charges et fiscalité.
• Provision mensuelle pour charges : 50 €, en supplément du loyer.
• Montant mensuel contractuel charges comprises : 1 160 €.
• Prochaine échéance de renouvellement ou de reconduction : 16 février 2032, selon les conditions applicables.
Vous acquérez ainsi un appartement avec des locataires déjà en place, sans commercialisation locative initiale à organiser. Le bail prévoit une révision annuelle du loyer selon l’indice de référence des loyers, dans les conditions contractuelles et réglementaires applicables.
L’échéance de 2032 constitue un repère contractuel ; elle ne représente pas une garantie de maintien des locataires jusqu’à cette date ni une date de disponibilité du logement.
POURQUOI ACHETER CET APPARTEMENT ?
Pour sa configuration : trois chambres et une pièce de vie de près de 38 m² offrent une vraie polyvalence d’usage.
Pour ses extérieurs : les deux terrasses apportent une qualité de vie qui complète les volumes intérieurs.
Pour ses annexes : deux stationnements privatifs et un espace de rangement supplémentaire facilitent le quotidien.
Pour son cadre : le parc arboré, la proximité de la Saône et l’accès à la gare associent environnement naturel et mobilité.
Pour la lisibilité du projet locatif : un bail en cours et un loyer contractuel identifié permettent d’étudier les revenus et les dépenses avant de se positionner.
Ces caractéristiques réunissent plusieurs facteurs d’attractivité locative. Elles permettent d’envisager cet achat comme la constitution d’un patrimoine résidentiel, en appréciant l’ensemble du dossier et les charges associées.
UNE VENTE INTERACTIVE POUR VOUS POSITIONNER EN TOUTE CONNAISSANCE
Cet appartement est proposé avec la méthode de vente interactive Immofit, sous la forme d’un appel d’offres à prix progressif.
Première offre possible : 200 000 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Ouverture de l’appel d’offres : 17 octobre 2026.
Clôture prévue : 23 novembre 2026 à 22 h, heure de Paris.
Palier minimum entre deux offres : 3 000 €.
Le principe est simple : vous êtes intéressé, étudiez le dossier et faites valider votre participation. Vous recevez ensuite un accès personnel à la plateforme pour déposer vos intentions d’achat et suivre l’évolution des offres.
Vous pouvez ajuster votre proposition dans la limite du budget que vous avez défini, avec mon accompagnement pour comprendre les caractéristiques du bien et les modalités de l’opération.
Le montant de 200 000 € correspond au prix de départ des offres. Il ne préjuge pas du prix final. Le vendeur reste libre de retenir ou non une proposition, en tenant compte du prix et des conditions du dossier. La proposition sélectionnée sera ensuite formalisée, puis la vente suivra son déroulement habituel.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Surface Carrez : 85,49 m².
Lots vendus : appartement n° 222 et stationnements n° 45 et 46.
Copropriété : 120 lots selon le mandat.
Quote-part annuelle de charges annoncée : 1 000 €.
Diagnostic énergétique :
• DPE C : 139 kWh/m²/an.
• GES C : 27 kg CO2/m²/an.
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 340 €, sur la base des prix moyens des énergies au 1er janvier 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Vous recherchez un appartement familial déjà loué, avec des extérieurs et deux parkings, dans un cadre verdoyant proche de Lyon ?
Contactez-moi pour recevoir le dossier, organiser votre visite et préparer votre participation à la vente interactive.
Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu’au 23/11/2026 à 22h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 617299 )
Un investissement immobilier se choisit autant pour ses chiffres que pour les qualités du logement et de son emplacement. À Saint-Germain-au-Mont-d’Or, cet appartement réunit une configuration familiale, des espaces extérieurs, deux stationnements privatifs et une location déjà en place.
Situé au rez-de-chaussée de la résidence sécurisée Villa Mendillonne, ce T4 de 85,49 m² Carrez bénéficie d’un environnement végétalisé à proximité de la Saône, tout en conservant l’accès aux transports et aux services du quotidien.
UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET CONVIVIAL
Dès l’entrée, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes faciles à vivre.
Le séjour de 25,18 m² se prolonge par une cuisine ouverte de 12,54 m², aménagée et équipée. Ensemble, ils forment une pièce de vie de 37,72 m² : un espace généreux pour cuisiner, partager les repas et recevoir.
Les grandes baies vitrées accompagnent toute la convivialité de cette pièce et créent une belle continuité avec l’extérieur.
L’espace nuit comprend trois chambres de 10,45 m², 10,55 m² et 10,95 m². Une configuration adaptée à une famille, mais aussi aux occupants souhaitant disposer d’un bureau pour le télétravail ou d’une chambre d’appoint.
Une salle de bains, des WC indépendants et une entrée de 7,30 m² complètent le logement.
Le chauffage individuel au gaz permet aux occupants de gérer leur confort. Le diagnostic classe l’appartement en C pour la performance énergétique et en C pour les émissions de gaz à effet de serre.
DES EXTÉRIEURS ET DEUX STATIONNEMENTS : DES ATOUTS AU QUOTIDIEN
Deux terrasses prolongent l’appartement, dont une de 13,80 m² : de quoi installer un espace repas, profiter d’une pause en plein air ou aménager un coin détente.
Egalement la jouissance exclusive et particulière d’un jardin d’environ 49,30 m², ainsi que celle d’un réduit sous l’escalier d’accès au logement supérieur.
Deux places de parking extérieures privatives complètent la vente. Pour un appartement de trois chambres, cette double possibilité de stationnement représente un avantage pratique appréciable.
UNE RÉSIDENCE DANS UN CADRE VÉGÉTALISÉ
La Villa Mendillonne bénéficie d’un parc arboré et d’espaces verts qui participent à son identité et au plaisir d’y habiter. Un local à vélos complète les équipements de la résidence.
Le logement se situe dans le bâtiment dénommé « Petite Maison », au sein d’un ensemble composé de plusieurs bâtiments. Le rez-de-chaussée, les terrasses et la présence du parc donnent à cet appartement une relation privilégiée avec l’extérieur.
SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D’OR : NATURE ET LIEN AVEC LA MÉTROPOLE LYONNAISE
À proximité de la Saône et des paysages des Monts d’Or, le secteur offre un environnement propice aux promenades et aux activités de plein air.
La gare de Saint-Germain-au-Mont-d’Or constitue un atout pour les déplacements vers Lyon. Commerces, établissements scolaires et services sont présents dans les environs, avec les équipements complémentaires de Neuville-sur-Saône.
Cette combinaison entre environnement végétalisé et accès aux commodités donne du sens à une acquisition patrimoniale : elle répond à des besoins concrets des occupants, aujourd’hui comme lors d’une future remise en location.
UN INVESTISSEMENT AVEC UN BAIL DÉJÀ EN COURS
L’appartement est vendu loué dans le cadre d’un bail de location nue.
Les données contractuelles sont les suivantes :
• Prise d’effet du bail : 16 février 2026.
• Durée prévue : six ans.
• Loyer mensuel hors charges : 1 110 €.
• Revenus fonciers bruts sur une année complète : 13 320 €, sur la base du loyer contractuel, avant charges et fiscalité.
• Provision mensuelle pour charges : 50 €, en supplément du loyer.
• Montant mensuel contractuel charges comprises : 1 160 €.
• Prochaine échéance de renouvellement ou de reconduction : 16 février 2032, selon les conditions applicables.
Vous acquérez ainsi un appartement avec des locataires déjà en place, sans commercialisation locative initiale à organiser. Le bail prévoit une révision annuelle du loyer selon l’indice de référence des loyers, dans les conditions contractuelles et réglementaires applicables.
L’échéance de 2032 constitue un repère contractuel ; elle ne représente pas une garantie de maintien des locataires jusqu’à cette date ni une date de disponibilité du logement.
POURQUOI ACHETER CET APPARTEMENT ?
Pour sa configuration : trois chambres et une pièce de vie de près de 38 m² offrent une vraie polyvalence d’usage.
Pour ses extérieurs : les deux terrasses apportent une qualité de vie qui complète les volumes intérieurs.
Pour ses annexes : deux stationnements privatifs et un espace de rangement supplémentaire facilitent le quotidien.
Pour son cadre : le parc arboré, la proximité de la Saône et l’accès à la gare associent environnement naturel et mobilité.
Pour la lisibilité du projet locatif : un bail en cours et un loyer contractuel identifié permettent d’étudier les revenus et les dépenses avant de se positionner.
Ces caractéristiques réunissent plusieurs facteurs d’attractivité locative. Elles permettent d’envisager cet achat comme la constitution d’un patrimoine résidentiel, en appréciant l’ensemble du dossier et les charges associées.
UNE VENTE INTERACTIVE POUR VOUS POSITIONNER EN TOUTE CONNAISSANCE
Cet appartement est proposé avec la méthode de vente interactive Immofit, sous la forme d’un appel d’offres à prix progressif.
Première offre possible : 200 000 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Ouverture de l’appel d’offres : 17 octobre 2026.
Clôture prévue : 23 novembre 2026 à 22 h, heure de Paris.
Palier minimum entre deux offres : 3 000 €.
Le principe est simple : vous êtes intéressé, étudiez le dossier et faites valider votre participation. Vous recevez ensuite un accès personnel à la plateforme pour déposer vos intentions d’achat et suivre l’évolution des offres.
Vous pouvez ajuster votre proposition dans la limite du budget que vous avez défini, avec mon accompagnement pour comprendre les caractéristiques du bien et les modalités de l’opération.
Le montant de 200 000 € correspond au prix de départ des offres. Il ne préjuge pas du prix final. Le vendeur reste libre de retenir ou non une proposition, en tenant compte du prix et des conditions du dossier. La proposition sélectionnée sera ensuite formalisée, puis la vente suivra son déroulement habituel.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Surface Carrez : 85,49 m².
Lots vendus : appartement n° 222 et stationnements n° 45 et 46.
Copropriété : 120 lots selon le mandat.
Quote-part annuelle de charges annoncée : 1 000 €.
Diagnostic énergétique :
• DPE C : 139 kWh/m²/an.
• GES C : 27 kg CO2/m²/an.
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 340 €, sur la base des prix moyens des énergies au 1er janvier 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Vous recherchez un appartement familial déjà loué, avec des extérieurs et deux parkings, dans un cadre verdoyant proche de Lyon ?
Contactez-moi pour recevoir le dossier, organiser votre visite et préparer votre participation à la vente interactive.
Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu’au 23/11/2026 à 22h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 617299 )
Localisation du bien : Appartement 89 m2 à vendre à SAINT GERMAIN AU MONT D'OR
69650 SAINT GERMAIN AU MONT D'OR
Prix de vente : 200 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
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