VERNOSC-LÈS- ANNONAY (07) – TERRAIN DE 1180 M2 – MAISON INDIVIDUELLE DE 82 M2 – GARAGE DOUBLE – COMBLES ET SOUS-SOL

À seulement quelques minutes d’Annonay, découvrez cette maison individuelle située au calme, dans un environnement résidentiel recherché de Vernosc-lès-Annonay.

Un bien offrant un cadre de vie agréable, une belle luminosité et un potentiel de valorisation particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.



Sur 1180 m2 d’un terrain constructible (UC1), maison individuelle de 82,58 m² habitables complétée par de nombreux espaces annexes, cette maison se compose :

• d’un vaste séjour lumineux de 25 m²,

• d’une cuisine indépendante de 13,3 m²,

• de 2 chambres,

• d’une salle de bains,

• d’un dressing,

• d’un WC indépendant,

• d’un balcon,

• d’un garage de 34,2 m²,

• d’une cave,

• d’une chaufferie,

• et d’une grande pièce de jeux sous combles offrant un espace supplémentaire exploitable.



Les volumes sont fonctionnels et la distribution des pièces permet d’envisager différents projets d’aménagement ou de rénovation.



Un emplacement stratégique et recherché.

Située à Vernosc-lès-Annonay, cette maison bénéficie d’un environnement apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités :

• Centre du village : environ 3 min

• Écoles et commerces de proximité : moins de 5 min

• Annonay centre : environ 10 min

• Davézieux / zone commerciale : environ 15 min

• Accès autoroute A7 (Chanas) : environ 30 min

• Valence : environ 1h

• Lyon : environ 1h15



Le secteur séduit autant les familles que les actifs recherchant un compromis entre nature et proximité urbaine.

Un bien à fort potentiel patrimonial.



Cette maison représente une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant valoriser un bien grâce à des travaux énergétiques et de modernisation.



Le DPE actuel est classé F avec un audit énergétique complet déjà réalisé.



L’audit met en avant un scénario de rénovation globale permettant d’atteindre une classe énergétique A avec une forte réduction des consommations énergétiques.



Le bien peut convenir :

• à une résidence principale avec valorisation patrimoniale,

• à un investissement locatif longue durée,

• à un projet de déficit foncier ou rénovation énergétique.



Les + du bien

✔ Maison individuelle

✔ Secteur calme et résidentiel

✔ Grand garage

✔ Cave et dépendances

✔ Double vitrage PVC

✔ Combles exploitables

✔ Fort potentiel de valorisation

✔ Audit énergétique déjà réalisé

✔ Beau potentiel locatif

✔ Proximité Annonay / Davézieux



Informations complémentaires

• Maison construite en 1971

• Surface habitable : 82,58 m²

• Chauffage fioul + foyer bois

• Menuiseries PVC double vitrage



Une maison avec du potentiel, dans un secteur recherché, idéale pour un projet de vie ou un investissement à forte valeur ajoutée.



À visiter rapidement.



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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 608699 )