MURS COMMERCIAUX À VENDRE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ENTRE SAINT-ÉTIENNE ET LYON

MURS COMMERCIAUX 67 m² – VITRINE SUR AXE PASSANT – RENTABILITÉ POTENTIELLE +10 % – L'HORME



Situé au cœur de L'Horme, sur le très fréquenté Cours Marin, découvrez ces murs commerciaux de 67,31 m² offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de valorisation.



Ce local commercial bénéficie d'une vaste façade vitrée assurant une belle luminosité naturelle et une visibilité optimale pour toute activité commerciale, professionnelle ou tertiaire.

Les volumes sont fonctionnels et immédiatement exploitables grâce à un espace principal de près de 48 m² complété par une cuisine, un dégagement et un sanitaire.



Les atouts du bien

✔ Surface Carrez : 67,31 m²

✔ Vitrine sur axe passant

✔ Local lumineux et en bon état général

✔ Climatisation réversible

✔ Cuisine indépendante

✔ Sanitaires privatifs

✔ Accès PMR envisageable selon activité

✔ Local libre de toute occupation

✔ Stationnement public à proximité immédiate

✔ Forte visibilité commerciale



Un emplacement recherché :

L'Horme bénéficie d'une situation privilégiée au sein de la vallée du Gier, entre les bassins économiques de Saint-Étienne et Lyon.

Temps d'accès

• Centre-ville de L'Horme : 2 min

• Gare de Saint-Chamond : 5 min

• Centre de Saint-Chamond : 7 min

• Gare de Rive-de-Gier : 10 min

• Saint-Étienne Centre : 20 min

• Lyon Confluence : 40 min

• Accès A47 : 3 min

• Zone commerciale de Givors : 25 min



Environnement économique :

Le secteur profite de la présence de nombreuses entreprises industrielles et de services implantées dans la vallée du Gier, générant un flux régulier de clientèle professionnelle et de passage.

Idéal pour :

• Agence immobilière

• Cabinet médical ou paramédical

• Bureau professionnel

• Activité tertiaire

• Commerce de proximité

• Showroom

• Profession libérale

• Investisseur patrimonial



Opportunité Investisseur :

Prix de vente

60 000 €

Taxe foncière

733 €/an

Estimation locative :

Compte tenu de la localisation, de la visibilité et de l'état général du local, le loyer de marché peut être estimé entre :

550 € et 650 € HT/HC par mois

Soit :

• 6 600 € à 7 800 € de revenus annuels

Rentabilité brute estimée :

Hypothèse de loyer Revenus annuels Rentabilité brute

550 €/mois 6 600 € 11,0 %

600 €/mois 7 200 € 12,0 %

650 €/mois 7 800 € 13,0 %

Une rentabilité rare sur le marché actuel pour un actif commercial bénéficiant d'un emplacement central et d'un faible ticket d'entrée.



Pourquoi investir ?

• Prix d'acquisition attractif

• Forte demande locative pour les petites surfaces commerciales

• Bonne visibilité commerciale

• Charges maîtrisées

• Local immédiatement commercialisable

• Potentiel de valorisation à moyen terme

• Rentabilité supérieure à de nombreux placements immobiliers traditionnels



Informations complémentaires

• Surface : 67,31 m² Carrez

• Local libre de toute occupation

• Taxe foncière : 733 €

• Prix : 60 000 €

• DPE local commercial disponible



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Nombre de lots de la copropriété: 114, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 609295 )
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