IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE HISTORIQUE DE VIENNE

En deux mots :

10 lots loués – Revenus immédiats – Emplacement premium

Revenus locatifs annuels : 69 701 € / an

Surface totale : environ 600 m² au sol

1 local commercial + 9 appartements

Occupation : 100 % loué



Situé en plein centre historique de Vienne, entre la Rue de la Table Ronde et la Rue des Clercs, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération viennoise.

Composé d'un restaurant en activité et de 9 appartements entièrement loués, l'ensemble développe près de 600 m² au sol et génère actuellement plus de 69 700 € de loyers annuels.



L'immeuble bénéficie de deux accès indépendants :

Accès commercial Rue de la Table Ronde

Accès résidentiel sécurisé Rue des Clercs via une cour intérieure privative

Une configuration particulièrement recherchée qui sécurise l'exploitation du commerce tout en préservant le confort des occupants.



LES CHIFFRES CLÉS

Composition

✓ 1 restaurant avec caves et bureaux

✓ 9 appartements

✓ Surface habitable : environ 496 m²

✓ Surface totale exploitée : environ 600 m²



REVENUS LOCATIFS :

Désignation Loyers annuels

9 appartements 55 301 €

Restaurant 14 400 €

Total annuel 69 701 €



POURQUOI INVESTIR À VIENNE ?

Une ville en forte attractivité

À seulement 25 minutes de Lyon par TER et à proximité immédiate de l'A7, Vienne attire chaque année de nouveaux habitants recherchant un compromis idéal entre qualité de vie et bassin d'emploi lyonnais.

La ville bénéficie :

✓ D'un bassin économique dynamique Lyon / Vallée du Rhône

✓ D'une forte demande locative

✓ D'un patrimoine historique remarquable

✓ D'un centre-ville commerçant vivant

✓ D'importants investissements de rénovation urbaine

✓ D'une population étudiante et active en progression

Cette combinaison permet de sécuriser durablement les revenus locatifs.



UN EMPLACEMENT PREMIUM EN HYPER-CENTRE

Depuis l'immeuble, tout se fait à pied :

Gare SNCF de Vienne

≈ 8 minutes à pied

Mairie de Vienne

≈ 3 minutes

Temple d'Auguste et de Livie

≈ 2 minutes

Théâtre Antique

≈ 8 minutes

Marché de Vienne

≈ 5 minutes

Commerces, restaurants et services

Au pied de l'immeuble

Écoles et établissements scolaires

5 à 10 minutes

Accès A7 Lyon / Valence

≈ 10 minutes



LES ATOUTS QUI FERONT LA DIFFÉRENCE

✓ Hyper-centre historique

✓ Actif patrimonial rare

✓ 10 lots déjà loués

✓ Revenus immédiats

✓ Mixité commerce / habitation

✓ Forte demande locative

✓ Cour intérieure sécurisée

✓ Deux accès indépendants

✓ Potentiel de valorisation patrimoniale

✓ Ville attractive de la métropole lyonnaise

✓ Patrimoine architectural remarquable

✓ Secteur très recherché des investisseurs



IDÉAL POUR

✓ Investisseur patrimonial

✓ Foncière privée

✓ Family office

✓ Marchand de biens souhaitant arbitrer à terme

✓ Investisseur recherchant des revenus immédiats et sécurisés



Un immeuble de centre-ville générant près de 70 000 € de revenus annuels, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vienne : une opportunité rare sur le marché.



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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 609419 )