VIENNE – CENTRE-VILLE – T3 EN PLATEAU BRUT – LE CHARME DE L’ANCIEN A NEUF

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS - OFFRE EXCEPTIONNELLE SUR LES DEUX DERNIERS LOTS DISPONIBLES

IDÉAL TANT POUR INVESTISSEURS QU’EN RÉSIDENCE PRINCIPALE

À seulement 30 minutes de Lyon et 5 minutes de la gare centrale de Vienne, découvrez ce bien rare au cœur des rues piétonnes de Vienne, à deux pas du Temple d’Auguste et Livie.

Situé au premier étage d’un immeuble ancien entièrement rénové, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié et d’un fort potentiel.

Localisation exceptionnelle et recherchée :
• À 50 m du Temple de Livie
• À moins de 5 minutes à pied de toutes commodités : commerces, écoles, services, et du grand marché à ciel ouvert, chaque samedi matin, à 200 m.

Caractéristiques du bien :
• Plateau brut de 56,92 m², prêt à être aménagé selon vos besoins, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif.
• Balcon privatif et cave individuelle inclus.
• Immeuble équipé d’un local à vélos spacieux, idéal pour la vie urbaine.

Exemple de projection d’aménagement :
• Cuisine ouverte sur séjour : 4 m²
• Séjour : 20 m²
• Salle d’eau : 3 m²
• Chambre 1 : 10,86 m²
• Chambre 2 : 9,12 m²
• Balcon : 3 m²
• Cave : 3 m²

Un atout pour les investisseurs :
• Vienne est en zone B1, éligible aux dispositifs fiscaux tels que :
o Loi Denormandie (https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/dispositif-denormandie-aide-fiscale-renovation-location)
o Déficit foncier (https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier).

Pourquoi investir à Vienne ?
• Population : 32 000 habitants en 2024, en hausse constante (+1 % par an).
• Dynamisme : Ville jeune, 25 % des habitants ont entre 35 et 55 ans.
• Attractivité culturelle et touristique :
o Festival de Jazz de renommée internationale
o Musée Gallo-Romain et futur musée médiéval en construction
o Plus de 900 000 visiteurs par an.
• Enseignement supérieur présent en ville.

Accès et mobilité :
• En train (TER) : 30 min de Lyon
• En voiture :
o 35 min de Lyon
o 40 min de Valence
o 45 min de l’aéroport Saint-Exupéry
o 1 h de Grenoble
o
Pour plus d’informations sur la ville et ses opportunités :
https://vienne.fr
https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr
https://www.vienne-condrieu.com
https://www.jazzavienne.com/fr
https://www.isere.fr
https://musee-site.rhone.fr
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier
https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/se-deplacer/horaires
https://www.lva-mobilite.fr

Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus de détails et organiser une visite.

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Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 755€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 577196 )