VIENNE – CENTRE-VILLE – T3 EN PLATEAU BRUT – LE CHARME DE L’ANCIEN A NEUF

DERNIERES OPPORTUNITES - OFFRE COMMERCIALE SUR DEUX DERNIERS LOTS DISPONIBLES

IDEAL INVESTISSEURS mais aussi en RÉSIDENCE PRINCIPALE.



A 30 min de Lyon, 5 min de la gare centrale de Vienne, dans les rues piétonnes, au premier étage d’un immeuble ancien en totale rénovation, à 50 m du temple de Livie.



L’appartement est idéalement situé dans les rues piétonnes avec tous les commerces et autres commodités à moins de cinq minutes à pied, dont le grand marché à ciel ouvert de la ville, tous les samedis matin à 200 m.



L’appartement est vendu en plateau brut de 56,92 m2, prêt à s’adapter à vos attentes, que ce soit pour une résidence principale, ou alors pour un investissement immobilier.

En plus d’un balcon et d’une cave privative, l’immeuble sera équipé d’un grand local à vélo.



Une projection d’aménagement donne :

Cuisine ouverte sur séjour : 4 m2

Séjour : 20 m2

Salle d’Eau : 3 m2

Chambre 1 : 10,86 m2

Chambre 2 : 9,12 m2

Balcon : 3 m2

Cave : 3 m2



Focus investissement immobilier :

Vienne est action cœur de ville et se situe en zone B1.

L’appartement peut bénéficier du dispositif Denormandie (https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/dispositif-denormandie-aide-fiscale-renovation-location).

Mais également d’un montage en déficit foncier (https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier).



Quelques données sur Vienne :

Nbre habitants : 32 000 en 2024

En hausse moyenne de 1% tous les ans depuis dix ans.

25 % de la population se situe entre 35 et 55 ans, avec une population qui rajeunit.

Présence d’établissements d’enseignements supérieurs sur Vienne

Festival de jazz international

2500 ans d’Histoire avec musée Gallo-Romain et nouveau musée médiéval en construction.

Ville de tourisme (plus de 900 000 visiteurs en 2024)



Déplacements :

TER :

+ 30 min de Lyon

Voiture :

+ 35 min de Lyon

+ 35 min de Bourgoin Jallieu

+ 40 min de Valence

+ 45 min de St Etienne

+ 45 min de l’aéroport de St Exupéry

+ 1h de Grenoble



Données supplémentaires :

https://vienne.fr

https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr

https://www.vienne-condrieu.com

https://www.jazzavienne.com/fr

https://www.isere.fr

https://musee-site.rhone.fr

https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie

https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier

https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/se-deplacer/horaires

https://www.lva-mobilite.fr



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Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 755€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 577196 )