VIENNE (38) – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – LICENCE IV – CENTRE-VILLE – 5 MIN DE LA GARE
222 000€
Localisation : VIENNE, 38200
surface area
315 m²
Restaurant
Description of the commercial premises : Restaurant for sale in VIENNE
Vienne centre (38) – A 30 min de Lyon – FDC – Restauration traditionnelle / pizzéria, titulaire d’une licence IV, située dans le centre de la touristique ville gallo-romaine de Vienne, en activité depuis 44 ans.
A cinq minutes à pied de la gare SNCF de Vienne centre, sur un des principaux axes de la ville, vous trouverez ce réputé bar / restaurant viennois, à la recherche de son nouveau propriétaire.
Le restaurant, d’une capacité d’accueil de 97 couverts, en plusieurs salles dont deux t... Show more
A cinq minutes à pied de la gare SNCF de Vienne centre, sur un des principaux axes de la ville, vous trouverez ce réputé bar / restaurant viennois, à la recherche de son nouveau propriétaire.
Le restaurant, d’une capacité d’accueil de 97 couverts, en plusieurs salles dont deux t... Show more
Vienne centre (38) – A 30 min de Lyon – FDC – Restauration traditionnelle / pizzéria, titulaire d’une licence IV, située dans le centre de la touristique ville gallo-romaine de Vienne, en activité depuis 44 ans.
A cinq minutes à pied de la gare SNCF de Vienne centre, sur un des principaux axes de la ville, vous trouverez ce réputé bar / restaurant viennois, à la recherche de son nouveau propriétaire.
Le restaurant, d’une capacité d’accueil de 97 couverts, en plusieurs salles dont deux terrasses, saura satisfaire tous les restaurateurs à la recherche d’un beau challenge.
En bonus, le restaurant est composé d’un garage privatif pour accueillir les véhicules de la clientèle, et aussi d’un appartement au premier étage de l’immeuble.
L’établissement propose une terrasse d’accueil pour la clientèle, en attente d’être pris en charge.
Une fois la porte passée, nous trouvons une salle où se trouve le bar et les premières tables avec une capacité de 18 couverts.
Après cette salle, et quelques marches, une grande salle apparait, avec ses grands placards de rangements, et les 41 couverts possibles.
Cette dernière donne accès à deux terrasses couvertes, avec brumisateurs l’été, où nous trouvons 30 couverts de plus, et encore 8 pour la deuxième terrasse, plus intimiste.
Ses différents espaces permettent à la fois de satisfaire la clientèle habituelle, celle de passage, les touristes, et autres, tout en pouvant les diviser pour les privatiser au besoin, à la demande.
L’établissement est parfaitement calibré pour répondre aux attentes de sa clientèle présente et future.
En complément des volumes de restauration, nous trouvons de nombreux espaces de stockage, et autres chambres froides, négative et positive.
La clientèle ayant le choix de venir à pied, en transports en commun, ou encore en voitures. L’établissement est possesseur d’un grand garage couvert de 131 m2
En plus de l’établissement, un appartement, au premier étage de l’appartement fait partie du bail commercial.
Actuellement, ce dernier est utilisé comme bureau, laboratoire, vestiaire ou autres zones de stockage.
Mais avec un bon rafraichissement, nous trouvons alors un appartement T4 de 87 m2, composé de deux chambres, un salon et une salle à manger. Le tout avec climatisation.
Rappel des surfaces du restaurant :
Bar / restaurant = 31 m2
Cuisine = 19 m2
Salle de restaurant = 43 m2
Terrasse 1 = 30 m2
Terrasse 2 = 10 m2
Surfaces de stockage :
Réserves = 25 m2
Chambre froide positive = 4 m2
Chambre froide négative = 2 m2
Hangar de stockage = 48 m2
Chaufferie = 13 m2
Garage = 131 m2
Surface appartement :
Salon = 8 m2
Cuisine = 10 m2
Salle à manger = 20 m2
Salle de bains = 9 m2
Chambre 1 = 9 m2
Chambre 2 = 10 m2
Derniers importants travaux effectués :
2022 : Toiture garage
2025 : Toiture de l’immeuble
2026 (prévisionnels) : Isolant phonique au plafond de la salle de restauration
Types de clientèles :
Importants flux passants devant l’établissement (voitures, passants, transports en commun, touristes, etc.)
Les Habitués
Les viennois
Les travailleurs du secteur
Les touristes
Données économiques :
Location annuelle : 26 400 € HC
Bail commercial
Pas de contrat spécifique fournisseurs
Réputation numérique :
Google : 4,4 pour 434 avis
Tripadvisor : 3,9 pour 108 avis
Facebook : 90% pour 31 avis, et 1300 followers
Manifestations attractives sur Vienne :
En plus d’avoir, tous les samedis, le second marché à ciel ouvert de France, à 200 m de l’établissement, tout au long de l’année, Vienne est animée tout au long de l’année.
Janvier : Concerts du nouvel an
Février : Carnaval de la ville
Mars : Choco Show (Salon du chocolat)
Avril : Fête de la Nature, avec marché aux fleurs
Mai : Nuit européenne des musées
Juin : Jazz à Vienne (200 000 spectateurs)
Juillet : Jazz à Vienne et autres concerts
Août : Visites touristiques
Septembre : Fête historique de Vienne
Octobre : Salon du livre
Novembre : Mois du film documentaire
Décembre : Fête des lumières et Marché de Noël
Données zone chalandise :
Ville de 30 000 habitants
Se situe dans la « vallée de la gastronomie »
70 000 croisiéristes en 2024 sur Vienne (Obj : 100 000 en 2027)
En 2022, le tourisme viennois, c’est 1.8 millions de journées touristiques
Via-Rhôna à cinq minutes
44 hôtels dans la Vienne et sa périphérie
Gare SNCF à 5 min à pied
Parkings à 5 min à pied
Musée Gallo-Romain à 10 min à pied
Théâtre antique à 3 min à pied
Lyon à 30 min en voiture
https://vienne.fr
https://www.vienne-condrieu.com
https://www.jazzavienne.com/fr
https://www.viarhona.com
https://musee-site.rhone.fr
https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-38544#chiffre-cle-13
https://isere-attractivite.com/sites/default/files/minisite/pro/OBS/bilan_detaille_2018_1.pdf
https://www.tf1info.fr/votre-plus-beau-marche/coup-de-coeur-pour-nos-marches-le-marche-de-vienne-le-temple-des-bons-produits-et-des-bonnes-affaires-2155116.html
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 604792 )
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A cinq minutes à pied de la gare SNCF de Vienne centre, sur un des principaux axes de la ville, vous trouverez ce réputé bar / restaurant viennois, à la recherche de son nouveau propriétaire.
Le restaurant, d’une capacité d’accueil de 97 couverts, en plusieurs salles dont deux terrasses, saura satisfaire tous les restaurateurs à la recherche d’un beau challenge.
En bonus, le restaurant est composé d’un garage privatif pour accueillir les véhicules de la clientèle, et aussi d’un appartement au premier étage de l’immeuble.
L’établissement propose une terrasse d’accueil pour la clientèle, en attente d’être pris en charge.
Une fois la porte passée, nous trouvons une salle où se trouve le bar et les premières tables avec une capacité de 18 couverts.
Après cette salle, et quelques marches, une grande salle apparait, avec ses grands placards de rangements, et les 41 couverts possibles.
Cette dernière donne accès à deux terrasses couvertes, avec brumisateurs l’été, où nous trouvons 30 couverts de plus, et encore 8 pour la deuxième terrasse, plus intimiste.
Ses différents espaces permettent à la fois de satisfaire la clientèle habituelle, celle de passage, les touristes, et autres, tout en pouvant les diviser pour les privatiser au besoin, à la demande.
L’établissement est parfaitement calibré pour répondre aux attentes de sa clientèle présente et future.
En complément des volumes de restauration, nous trouvons de nombreux espaces de stockage, et autres chambres froides, négative et positive.
La clientèle ayant le choix de venir à pied, en transports en commun, ou encore en voitures. L’établissement est possesseur d’un grand garage couvert de 131 m2
En plus de l’établissement, un appartement, au premier étage de l’appartement fait partie du bail commercial.
Actuellement, ce dernier est utilisé comme bureau, laboratoire, vestiaire ou autres zones de stockage.
Mais avec un bon rafraichissement, nous trouvons alors un appartement T4 de 87 m2, composé de deux chambres, un salon et une salle à manger. Le tout avec climatisation.
Rappel des surfaces du restaurant :
Bar / restaurant = 31 m2
Cuisine = 19 m2
Salle de restaurant = 43 m2
Terrasse 1 = 30 m2
Terrasse 2 = 10 m2
Surfaces de stockage :
Réserves = 25 m2
Chambre froide positive = 4 m2
Chambre froide négative = 2 m2
Hangar de stockage = 48 m2
Chaufferie = 13 m2
Garage = 131 m2
Surface appartement :
Salon = 8 m2
Cuisine = 10 m2
Salle à manger = 20 m2
Salle de bains = 9 m2
Chambre 1 = 9 m2
Chambre 2 = 10 m2
Derniers importants travaux effectués :
2022 : Toiture garage
2025 : Toiture de l’immeuble
2026 (prévisionnels) : Isolant phonique au plafond de la salle de restauration
Types de clientèles :
Importants flux passants devant l’établissement (voitures, passants, transports en commun, touristes, etc.)
Les Habitués
Les viennois
Les travailleurs du secteur
Les touristes
Données économiques :
Location annuelle : 26 400 € HC
Bail commercial
Pas de contrat spécifique fournisseurs
Réputation numérique :
Google : 4,4 pour 434 avis
Tripadvisor : 3,9 pour 108 avis
Facebook : 90% pour 31 avis, et 1300 followers
Manifestations attractives sur Vienne :
En plus d’avoir, tous les samedis, le second marché à ciel ouvert de France, à 200 m de l’établissement, tout au long de l’année, Vienne est animée tout au long de l’année.
Janvier : Concerts du nouvel an
Février : Carnaval de la ville
Mars : Choco Show (Salon du chocolat)
Avril : Fête de la Nature, avec marché aux fleurs
Mai : Nuit européenne des musées
Juin : Jazz à Vienne (200 000 spectateurs)
Juillet : Jazz à Vienne et autres concerts
Août : Visites touristiques
Septembre : Fête historique de Vienne
Octobre : Salon du livre
Novembre : Mois du film documentaire
Décembre : Fête des lumières et Marché de Noël
Données zone chalandise :
Ville de 30 000 habitants
Se situe dans la « vallée de la gastronomie »
70 000 croisiéristes en 2024 sur Vienne (Obj : 100 000 en 2027)
En 2022, le tourisme viennois, c’est 1.8 millions de journées touristiques
Via-Rhôna à cinq minutes
44 hôtels dans la Vienne et sa périphérie
Gare SNCF à 5 min à pied
Parkings à 5 min à pied
Musée Gallo-Romain à 10 min à pied
Théâtre antique à 3 min à pied
Lyon à 30 min en voiture
https://vienne.fr
https://www.vienne-condrieu.com
https://www.jazzavienne.com/fr
https://www.viarhona.com
https://musee-site.rhone.fr
https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-38544#chiffre-cle-13
https://isere-attractivite.com/sites/default/files/minisite/pro/OBS/bilan_detaille_2018_1.pdf
https://www.tf1info.fr/votre-plus-beau-marche/coup-de-coeur-pour-nos-marches-le-marche-de-vienne-le-temple-des-bons-produits-et-des-bonnes-affaires-2155116.html
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 604792 )
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Location of the commercial premises : Restaurant for sale in VIENNE
38200 VIENNE
Sale price including fees : 222 000€
- Price excluding fees 210 000 €
- Fees payable by the buyer are 5.71% all taxes included
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
