SIMANDRES - CENTRE-VILLE - RT2012 - BALCON ET PARKINGS PRIVATIFS

Localisation : SIMANDRES, 69360
3 rooms 2 bedrooms 63 m²
Située à seulement 20 minutes au sud de Lyon, Simandres séduit par son cadre de vie résidentiel, verdoyant et familial.

Cette commune dynamique du Rhône, au cœur de la vallée du Rhône, bénéficie de la proximité directe des zones d’activités de Saint-Priest, de la Vallée de la Chimie, et des grands axes autoroutiers (A7, rocade est, gare TER de Solaize ou Feyzin).

Écoles, commerces de proximité, équipements sportifs et vie associative font de Simandres un lieu de vie paisible et recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement pérenne.



Dans un nouveau programme immobilier prévu pour le 3e trimestre 2027, découvrez ce bel appartement T3, pensé pour allier confort, modernité et efficacité énergétique.

Superficie : environ 62,75 m²

Espace extérieur : balcon privatif de 8,95 m2 pour profiter de la vue.

Orientation Nord/Est

Stationnement : 2 places de parking

Disposition :

Séjour/cuisine : 24,05 m2

Chambre 1 : 13,05 m2

Chambre 2 10,80 m2

SdB : 4,6 m2



Le programme immobilier

Composé de 21 logements (du T2 au T4), la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement naturel, avec des prestations qualitatives et une architecture contemporaine.



Confort & Sécurité :

Résidence entièrement clôturée

Visiophone / vidéophone

Portail électrique sécurisé

Accès Vigik

Technologies nouvelle génération pour une vie connectée et confortable



Performance & Économie d’énergie :

Construction selon la réglementation thermique RE2020

Isolation performante, chauffage économe

Charges maîtrisées et meilleur confort thermique



Avantages fiscaux & financement :

Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour votre résidence principale (sous conditions : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871)



Pourquoi choisir ce bien ?

Cadre de vie serein à proximité de Lyon

Logement moderne, prêt à habiter ou louer

Normes environnementales respectées

Avantages fiscaux significatifs

Idéal 1er achat ou projet locatif longue durée



https://www.simandres.fr

https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/se-deplacer/fiches-horaires

https://www.grandlyon.com



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 210937 )

Sale price including fees : 285 000€

  • Fees payable by the seller

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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website