CASTELNAU-LE-LEZ (34) – T2 RÉCENT AVEC GRANDE TERRASSE ET GARAGE FERMÉ

À seulement quelques minutes de Montpellier, découvrez ce T2 de 37,6 m² situé au 2ème étage d’une résidence récente et sécurisée livrée en 2016, dans un environnement calme et recherché de Castelnau-le-Lez.



Dès l’entrée, vous trouvez un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte d’environ 20 m² donnant accès à une grande terrasse couverte de 15,1 m², véritable prolongement du séjour, c'est comme avoir une pièce en plus, idéale pour détente et partager de bons moments.



L’appartement se compose également :

+ d’une chambre de 11,5 m², avec accès directe à la terrasse, et emplacement pour un dressing,

+ d’une salle d’eau,

+ d’un garage fermé privatif en sous-sol de 15,1 m²,

+ de prestations récentes : double vitrage PVC, volets roulants, VMC hygroréglable, résidence bien entretenue.



Un emplacement stratégique et recherché

Situé Impasse des Dahlias à Castelnau-le-Lez, le bien bénéficie d’un emplacement particulièrement attractif :

+ accès rapide à Montpellier centre,

+ proximité immédiate du tramway ligne 2,

+ accès autoroute A9 en quelques minutes,

+ commerces, supermarchés, écoles et services accessibles rapidement,

+ environnement résidentiel calme et apprécié.



Les points d’intérêt à proximité

Montpellier centre : environ 10 min

Tramway ligne 2 : environ 5 min

Autoroute A9 : environ 8 min

Centre commercial Odysseum : environ 10 min

Gare Montpellier Saint-Roch : environ 15 min

Aéroport Montpellier Méditerranée : environ 15 min

Plages : environ 20 min



Investir sur région de Montpellier.

Castelnau-le-Lez fait partie des communes les plus recherchées de la métropole montpelliéraine grâce à :

+ une forte demande locative,

+ la proximité des universités et pôles d’activité,

+ un marché dynamique,

+ une clientèle locative stable (jeunes actifs, étudiants, professions médicales).



Potentiel locatif estimé

Pour un T2 récent avec terrasse et garage dans ce secteur :

loyer estimé : entre 800 € et 850 € charges comprises

soit environ 750 € à 800 € hors charges



Rentabilité brute estimative

Sur une base d’acquisition de :

160 000 € (garage inclus)

La rentabilité brute estimée peut atteindre :

5,6 % à 6 % brut

Un excellent compromis entre sécurisation patrimoniale et rentabilité locative.



Performance énergétique

Appartement classé :

DPE : C

logement économe et récent avec consommation énergétique maîtrisée.



Ce que nous aimons :

+ Résidence récente (2016)

+ Grande terrasse de 15 m²

+ Garage fermé privatif

+ Appartement lumineux

+ Secteur recherché

+ Excellent investissement locatif

+ Proximité Montpellier et tramway



Une opportunité rare sur le secteur.

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.



Plus d'infos :

https://www.montpellier.fr

https://www.herault-tourisme.com/fr/decouvrir/villes-et-villages-dans-lherault/montpellier/

https://www.montpellier.aeroport.fr/fr

https://www.castelnau-le-lez.fr

https://www.tam-voyages.com/index.asp

https://www.laregion.fr

https://www.ter.sncf.com/occitanie?&&&&gclsrc=aw.ds&gad_source=1&gad_campaignid=22494586452&gbraid=0AAAAADKDLja0m-85QfhZbr_rZJqIs8vGt&gclid=CjwKCAjw2rrQBhBuEiwAarLWHXoMBGT23CYvSsgO6P3X3F-ABP1jLKvjzMNUN5uMV0sSUT7hEpq6sBoCH_MQAvD_BwE



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 607651 )